L’acquisto di una casa è una delle transazioni più costose che implica un’ampia preparazione finanziaria e l’impegno a effettuare pagamenti tempestivi. Pertanto, molto prima di presentare la richiesta di mutuo casa, è fondamentale valutare l’idoneità finanziaria calcolando i pagamenti ipotecari.
Se stai pensando di acquistare una nuova casa, assicurati che l’edificio sia strutturalmente sano. Se non lo verifichi prima di un investimento immobiliare, potresti riscontrare problemi dopo l’acquisto della proprietà.
Quando hai a che fare con problemi strutturali, scoprirai che il costo della loro riparazione può essere spesso molto alto e il mutuo copre solo il valore dell’edificio, ma non esamina in dettaglio cosa c’è che non va.
E’ dunque sempre meglio chiedere una ispezione ad un consulente edile. Le considerazioni sui costi primari includono unità di riscaldamento e condizionamento, possibili riparazioni o sostituzioni del tetto, riparazioni e ispezioni di impianti idraulici e di illuminazione.
Ecco i difetti più comuni di cui dovresti essere a conoscenza:
Cedimenti strutturali
Tutti gli edifici si muovono leggermente dopo essere stati costruiti, questo perché il terreno sotto di loro si assesta. Tuttavia, se l’edificio continua a muoversi o c’è un ampio movimento, potrebbe soffrire di cedimento.
Il segno più evidente che la casa potrebbe cedere è quando vedi crepe profonde o larghe che vanno verticalmente o orizzontalmente lungo le pareti dell’edificio. Ti dice che l’edificio si è spostato in modo significativo e potrebbe spostarsi di nuovo.
La cura per questo è alla base delle pareti e del pavimento, è costoso e molto invasivo.
Mortaio
I mattoni del tuo edificio sono uniti tra loro con malta, un tipo di colla. Con il tempo e l’esposizione alle intemperie, la malta può indebolirsi e sgretolarsi. I parassiti possono anche danneggiarlo mentre tentano di entrare nell’edificio.
Il mortaio mancante non sembra buono. Ma, soprattutto, può indebolire i giunti dei mattoni, causando movimenti all’interno del muro e potenzialmente causando problemi strutturali.
Le fughe dovranno essere pulite e la malta sostituita.
Tetto
Un tetto cadente suggerisce che il legno del tetto è marcio. La cura è rimuovere l’intero tetto e sostituirlo. Tutte le sezioni in legno dovranno essere rimosse per creare il nuovo tetto, avrai bisogno di un nuovo rivestimento impermeabile e nuove tegole. È molto caro.
Porte e finestre
Le tue porte e finestre sono la parte più comunemente usata dell’edificio e, per questo motivo, quelle che hanno maggiori probabilità di avere problemi.
Finestre mal posizionate, fessure e crepe intorno ad esse, o isolamento in vetro soffiato creeranno fessure in cui il calore può fuoriuscire, aumentando le bollette energetiche.
Impianti elettrici
Uno dei maggiori difetti di costruzione negli edifici più vecchi è l’impianto elettrico. Se hanno più di 15 anni devono essere sostituiti. Il rivestimento protettivo sui vecchi cablaggi si disintegrerà e aumenterà il rischio di incendi. È importante stabilire un budget per un ricablaggio completo della casa.
Altri difetti possono verificarsi con umidità di risalita, legname marcio e persino problemi idraulici. È importante farli controllare tutti a fondo prima di separarti con i fondi.
Now is probably not the best time for such investments …